Koopt u een nieuwe woning terwijl uw oude nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet de ideale oplossing zijn om financiële stress te vermijden. Maar hoe werkt zo’n krediet precies? Wat kost het? En welke risico’s zijn eraan verbonden? We leggen het stap voor stap uit, zonder ingewikkeld financieel jargon.

Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is een kortlopende lening die helpt om een financiële kloof te overbruggen. In België wordt het vooral gebruikt bij vastgoedaankopen: u koopt een nieuwe woning, maar uw oude is nog niet verkocht. Dit krediet geeft u de nodige ademruimte zodat u niet onder druk hoeft te verkopen.

Hoe werkt een overbruggingskrediet?

U leent een bedrag op korte termijn, meestal gebaseerd op de verwachte verkoopprijs van uw huidige woning. De bank vraagt een onderpand, vaak uw oude woning of een ander eigendom. Tijdens de looptijd betaalt u alleen rente en geen kapitaal. Pas zodra uw woning verkocht is, lost u het volledige krediet in één keer af.

Een praktisch voorbeeld

Stel, u koopt een nieuw huis voor 400.000 euro, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. De verwachte verkoopprijs van uw oude woning is 300.000 euro en de bank wil 80% van dat bedrag financieren via een overbruggingskrediet. Dat betekent dat u een krediet krijgt van 240.000 euro, waarmee u de aankoop tijdelijk overbrugt. U betaalt maandelijks alleen rente en lost het volledige bedrag af zodra uw oude woning verkocht is.

Dit geeft u de vrijheid om uw woning te verkopen tegen een goede prijs, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over dubbele maandlasten.

Wanneer is een overbrugging nuttig?

U koopt een nieuwe woning voordat de oude verkocht is

In België kan een woning snel verkocht worden, maar soms duurt het wat langer. Een overbruggingskrediet voorkomt dat u uw oude woning te snel en onder de marktprijs moet verkopen.

Wat kost een overbruggingskrediet?

De rente ligt doorgaans tussen 3% en 5% per jaar, afhankelijk van de bank en de looptijd.

Simulatie van de kosten

U leent 200.000 euro via een overbruggingskrediet met een rente van 4%. U betaalt enkel rente tijdens de looptijd. Dat komt neer op een maandelijkse kost van 655 euro. Als uw woning pas na een jaar verkocht wordt, hebt u in totaal 7.850 euro aan rente betaald.

Sommige banken laten toe om de rente pas te betalen na de verkoop van uw woning, zodat u geen dubbele maandlasten hebt.

Voordelen en risico’s van een overbruggingskrediet

Voordelen

• U hoeft uw woning niet overhaast te verkopen.
• Flexibele aflossing, want u betaalt pas terug na de verkoop.

Risico’s en nadelen

• De rente is hoger dan bij een klassieke hypotheek.
• Als uw woning niet snel verkocht wordt, kunnen de kosten oplopen.
• Een overbruggingskrediet loopt meestal maximaal 24 maanden, wat druk kan geven.

Wat als uw woning niet verkocht raakt?

Als uw woning na de looptijd nog niet verkocht is, kan de bank een verlenging aanbieden. Soms wordt gevraagd om het krediet af te lossen met spaargeld of een andere financiering. In bepaalde gevallen kan de bank uw nieuwe woning als extra onderpand eisen. Daarom is het belangrijk om een realistisch plan te maken en rekening te houden met eventuele vertragingen.

Hoe vraagt u een overbruggingskrediet aan?

1. Laat uw woning schatten

De bank zal enkel een krediet geven op basis van een realistische verkoopwaarde. Een erkende schatter kan u helpen om een correcte inschatting te maken.

2. Vergelijk verschillende banken

Niet alle banken hanteren dezelfde voorwaarden. Let op de rentevoeten, dossierkosten en andere voorwaarden.

3. Zorg voor een financieel plan

Wat als uw woning minder opbrengt dan verwacht? Wat als de verkoop langer duurt? Hou hier rekening mee en zorg voor een buffer.

Conclusie: is een overbruggingskrediet iets voor u?

Een overbruggingskrediet kan een slimme manier zijn om tijdelijke financiële druk te verlichten, vooral als u een nieuwe woning koopt terwijl uw oude nog niet verkocht is. Toch is het belangrijk om de kosten en risico’s goed af te wegen en niet overhaast te beslissen.

Bent u van plan een overbruggingskrediet aan te vragen? Laat u goed adviseren en kies de oplossing die het best bij uw situatie past.

Plan nu uw online gesprek met een kredietspecialist van kredietgids.be.